Bolig skal ikke være luksus

Få saker mobiliserer folk i Berlin mer enn boligmangelen og de raskt økende kostnadene, skriver Katharina Hofmann De Moura.

By Katharina Hofmann De Moura
i Berlin
Internasjonal politikk og samfunn

"My home is my castle» - hvis det er ett ordtak som stemmer akkurat i dette øyeblikk, må det helt sikkert være dette. Hjemmet som et slott som beskytter mot pandemien. Den tilbyr et tilfluktssted og en følelse av trygghet selv i disse tøffe tidene som regelmessig tvinger selv utviklede land til å revurdere den tøffe balansegangen mellom frihet, helse og økonomi.

Dessverre har tilgangen til privat plass blitt stadig mer ulik i Europa. Denne uoverensstemmelsen har blitt forsterket av pandemien. En lockdown tilbrakt på en terrasse eller i hagen er ikke det samme som en innesperret i en boligblokk.

Helt siden slutten av andre verdenskrig har tilstrekkelig boligtilbud vært høyt prioritert i de moderne markedsøkonomiene i Europa. Men etter flere tiår med nyliberalisme og et tiår med strenge innstramninger, står Europa nå overfor utfordringen om hvordan man skal takle dagens boligulikhet.

Vær så snill Støtte Våre Sommer Fund Drive!

Ifølge Eurostat, økte boligkostnadene i EU med 19 prosent mellom 2010 og 2019. Samtidig har ikke gjennomsnittlig husholdningsinntekt økt i samme grad. Som et resultat har andelen av en husholdnings budsjett som brukes på husleie blitt mye høyere.

Berlins boligproblem

Ta Berlin, som lenge har vært i forkant av massive prisøkninger. I den tyske hovedstaden har prisen for en leilighet økt med hele 208 prosent siden 2008. For tiden er det få saker som mobiliserer folk mer enn boligmangelen og de raskt økende kostnadene, både i sentrum og i omliggende områder.

Etter Berlinmurens fall var byen i kontinuerlig endring i løpet av 1990-tallet og ble et populært sted for kreative mennesker med lite penger, men mange ideer. Kommersialiseringen av alle områder av livet som fulgte slutten av kommunismen, ødela imidlertid dette unike rommet.

Leiligheter som tilhørte byen ble solgt til private selskaper og hele nabolag ble gentrifisert. Der kultur tidligere var ønsket og subsidiert av staten, ser vi nå et nytt kjøpesenter eller Starbucks. "Bolig for de få, McDonalds for alle," ser ut til å være mottoet til en by som nå gjentar alle feilene i New York og London.

Lavprisflyselskapsturisme og Airbnb-markedet er en annen årsak til boligmangelen. I følge det tyske instituttet for økonomisk forskning (DIW) rapporterer, i høye perioder i Berlin ble rundt 20,000 40,000 leiligheter annonsert på Airbnb. Selv om dette nå er regulert, er det fortsatt mangel på rimelige boliger ettersom XNUMX XNUMX mennesker flytter til Berlin hvert år.

Som en nødbrems mot stadig økende husleie og enorme forflytning av innbyggere, svarte Berlin med et husleietak som satte øvre grenser for tillatt husleie. Den ble implementert i november 2020 og 1.5 millioner leietakere fikk fordel av reduserte husleie. I april i år opphevet imidlertid den føderale konstitusjonelle domstolen taket som uakseptabelt.

Nå, en folkeavstemning om sosialisering av tysk levende og andre store eiendomsselskaper er et annet, mer radikalt forsøk på å stoppe spekulanter. Initiativet på stemmeseddelen i september innebærer å oppfordre Berlin-senatet til å utarbeide en lov "som regulerer sosialiseringen av leilighetene til private boligselskaper med mer enn 3,000 Berlin-leiligheter, og deres overføring til en offentlig-rettslig institusjon."

Bolig og globalisering

Selv FN kan ikke ignorere spørsmålet om boligulikhet. For eksempel anklager FNs spesialrapportør for rett til bolig, Leilani Farha, det internasjonale eiendomskonsernet Akelius for brudd på menneskeretten til bolig.

"Akelius sin forretningsmodell, drevet av ønsket om å maksimere fortjenesten, har skapt et fiendtlig miljø for sine leietakere gjennom en alvorlig forringelse av boligforholdene, høyere husleie og økt risiko eller trussel om utkastelse," sa hun. Hun forklarte videre at moderniseringer gir Akelius et redskap til å kreve betydelig høyere husleie fra både eksisterende og nye leietakere og dermed omgå husleieregler.

I tillegg til den konstante tilstrømningen av mennesker til byer, har trenden mot boligspekulasjon blitt forsterket av globaliseringen. Den nye velstanden i visse fremvoksende land – spesielt Kina, men også Brasil og India – har også endret demografien for eierskap i Europa. Mer enn tidligere har eiendom blitt en trygg investering som ikke lenger er begrenset til lokale eller nasjonale investorer. Spesielt i EU er eiendomsinvesteringer svært trygge fordi rentene er lave og myndighetene er stabile etter globale standarder.

Investorer fra hele verden lokkes inn. For eksempel er det såkalte gylne visumet, som kvalifiserer ikke-europeere for et portugisisk pass når de investerer minst €350,000 XNUMX i eiendom i Portugal, rettet mot klientellet til nouveaux riches.

Nye muligheter og risikoer

Bortsett fra denne utviklingen de siste tiårene, går vi nå inn i en ny æra med muligheter og risikoer: Covid-19-pandemien redefinerer for tiden boliglivet i økonomisk utviklede land. Etterspørselen etter hus utenfor urbane tettsteder har økt på grunn av fjernarbeid i Europa og USA. Tross alt, hvorfor bo i dyre indre byer når kultur og gastronomi ikke lenger er tilstede? I stedet kan du bruke den bærbare datamaskinen mens du også nyter naturen.

Ikke desto mindre fortsetter spesielt unge mennesker å flytte til byer til tross for pandemien. Derfor er det viktig å skape boareal i byen for å bremse prisøkningen. Pandemien har ytterligere økt presset på regjeringer for å møte boligmangelen.

Samtidig gjør rekalibreringen av jobb og privatliv at mange kontorer står tomme. Dette har fått lokale myndigheter i store amerikanske byer, og Singapore og Seoul også, til å gjøre om de ubrukte kontorene til leiligheter. Sør-Korea planlegger å opprette 114,000 XNUMX offentlige boliger ved å kjøpe opp ledige hoteller og kontorer. I Singapore er det planer om å ombygge det sentrale forretningsdistriktet til å inkludere flere leiligheter, butikker, restauranter og "innendørs gårder."

Det som trengs er ikke bare nye luksusbygg og sosialboliger, men også rimelige boliger for middelklassen. For dette formål vil nye kreative allianser mellom investorer og byplanleggere kunne tilby konsepter som er både sosiale og lønnsomme for samfunnet og økonomien, slik at vi i fremtiden ikke skal se på «spøkelsesleiligheter» i tomme indre byer.

Slike initiativer for å forme eiendomsmarkedet på en måte som ikke setter sosial samhørighet og tillit til sosiale og demokratiske samfunn i fare, vil være det riktige første skrittet i post-Covid-19-verdenen. I kjernen må denne visjonen inkludere retten til å ha et rimelig tak over hodet.

Katharina Hofmann de Moura jobber med Global and European Policy-avdelingen i FES Berlin. Tidligere ledet hun FES-kontorene i Brasil og Mosambik.

Denne artikkelen er fra Internasjonal politikk og samfunn.

Synspunktene som uttrykkes er utelukkende forfatterens og gjenspeiler kanskje eller ikke Nyheter fra konsortiet.

Vær så snill Støtte Våre
Sommer Fund Drive!