住宅は贅沢であってはなりません

カタリーナ・ホフマン・デ・モウラ氏は、住宅不足と急速に高騰する物価以上にベルリンの人々を動員する問題はほとんどないと書いている。

By カタリーナ・ホフマン・デ・モウラ
ベルリンで
国際政治と社会

「Mあなたの家は私の城です」――今この瞬間にも当てはまることわざがあるとすれば、それは間違いなくこれでしょう。パンデミックから身を守る城としての家。先進国ですら自由、健康、経済の間の難しいバランスを取ることを定期的に再検討することを余儀なくされているこの困難な時期においても、それは避難場所と安心感を提供します。

残念ながら、ヨーロッパでは私的空間へのアクセスがますます不平等になってきています。この矛盾はパンデミックによってさらに悪化しました。テラスや庭で過ごすロックダウンは、集合住宅に閉じ込められるのとは異なります。

第二次世界大戦後、ヨーロッパの現代市場経済においては、十分な住宅供給が最優先事項となってきました。しかし、数十年の新自由主義と10年の厳しい緊縮財政を経て、ヨーロッパは現在、今日の住宅格差にどう取り組むかという課題に直面している。

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Hubspot ユーロスタット、EU の住宅費は 19 年から 2010 年の間に 2019% 増加しました。同時に、平均世帯収入は同程度には増加していません。その結果、家計に占める家賃の割合が大幅に高くなっています。

ベルリンの住宅問題

ベルリンを例に挙げてみましょう。ベルリンは長年にわたって大規模な物価上昇の最前線にありました。ドイツの首都では、アパートの価格が 208 年以来、なんと 2008% も上昇しました。現在、市の中心部と郊外の両方で、住宅不足と急速に高騰するコスト以上に人々を惹きつける問題はほとんどありません。周辺地域。

ベルリンの壁崩壊後、この街は 1990 年代に変化を続け、お金はなくてもアイデアが豊富なクリエイティブな人々に人気のスポットとなりました。しかし、共産主義の終焉に伴う生活のあらゆる分野の商業化により、この独特の空間は破壊されました。

市に属していたアパートは民間会社に売却され、近隣全体が高級化されました。以前は文化が望まれ、国から補助金が出ていたところに、今では新しいモールやスターバックスができています。 「少数の人のための住宅、すべての人のためのマクドナルド」が、今やニューヨークやロンドンのあらゆる間違いを繰り返しているこの都市のモットーのようだ。

格安航空による観光とAirbnb市場も住宅不足のもう一つの理由だ。ドイツ経済研究所（DIW）によると、 レポート, ベルリンのピーク時には、約20,000のアパートメントがAirbnbで広告されました。現在は規制されていますが、毎年40,000万人がベルリンに移住するため、手頃な価格の住宅が依然として不足しています。

増え続ける家賃と住民の膨大な避難に対する緊急ブレーキとして、ベルリンは許容家賃の上限を設定する家賃上限を設けて対応した。 2020年1.5月に施行され、XNUMX万人のテナントが家賃減額の恩恵を受けた。しかし、今年XNUMX月、連邦憲法裁判所はこの上限は認められないとして覆した。

今、社会化に関する国民投票が行われています。 ドイチェ・ヴォーネン および他の大手不動産会社は、投機家を阻止するためのもう一つのより過激な試みである。 9月の投票に関する取り組み この法案には、「ベルリンに3,000戸以上のアパートを抱える民間住宅会社のアパートの社会化と公法機関への移管を規制する」法律の起草をベルリン上院に​​求めることが含まれている。

住宅とグローバリゼーション

国連ですら住宅格差の問題を無視することはできません。例えば、国連の住宅への権利に関する特別報告者レイラニ・ファルハ氏は、国際不動産団体アケリウスが住宅への人権を侵害していると非難している。

「アケリウスのビジネスモデルは、利益を最大化したいという欲求によって動かされており、住宅条件の深刻な悪化、家賃の高騰、立ち退きのリスクや脅威の増大を通じて、テナントにとって敵対的な環境を作り出している」と彼女は述べた。同氏はさらに、近代化によりアケリウスが既存テナントと新規テナントの両方にかなり高い賃料を要求し、賃料規制を回避する手段が提供されると説明した。

都市への人々の絶え間ない流入に加えて、グローバル化により住宅投機の傾向が強まっています。特定の新興国、特に中国だけでなくブラジルやインドの新たな繁栄も、ヨーロッパにおける所有者の人口動態を変化させた。以前よりも不動産は、もはや地元や国内の投資家に限定されない安全な投資となっています。特にEUでは金利が低く、世界基準で政府が安定しているため、不動産投資は非常に安全です。

世界中から投資家が呼び込まれている。例えば、ポルトガルの不動産に少なくとも350,000万ユーロを投資する非ヨーロッパ人にポルトガルのパスポート取得資格を与えるいわゆるゴールデンビザは、ポルトガルの顧客を対象としている。 成金.

新たな機会とリスク

過去数十年のこうした発展とは別に、私たちは現在、チャンスとリスクを伴う新たな時代に入りつつあります。現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、経済先進国の居住生活が再定義されています。ヨーロッパと米国ではリモートワークの影響で、都市部以外の住宅の需要が高まっています。結局のところ、文化や美食がもはや存在しないのに、なぜ物価の高い都心部に住む必要があるのでしょうか?代わりに、自然を楽しみながらラップトップを使用することもできます。

それにもかかわらず、パンデミックにもかかわらず、特に若者は都市への移動を続けています。だからこそ、物価上昇を遅らせるためには、都市内に居住空間を創出することが重要だ。パンデミックにより、住宅不足に対処するよう各国政府への圧力がさらに高まっている。

同時に、仕事と私生活の再調整により、多くのオフィスが空席のままになっています。このため、アメリカの主要都市の地方当局は、シンガポールやソウルも同様に、使われていないオフィスをアパートに転換するよう促している。韓国は空きホテルやオフィスを買い取って114,000万XNUMX戸の公営住宅を建設する計画だ。シンガポールでは、より多くのアパート、店舗、レストラン、「屋内農場」を含む中央ビジネス地区の再開発計画が進行中です。

必要とされているのは、新しい豪華な建物や公営住宅だけでなく、中産階級向けの手頃な価格の住宅です。この目的を達成するために、投資家と都市計画者との間の新たな創造的な提携は、社会的かつ社会と経済にとって有益なコンセプトを提供することができ、将来的には空虚な都心部に「幽霊アパート」が現れることはなくなるだろう。

社会的結束とそれに伴う社会的・民主的社会への信頼を危険にさらさない形で不動産市場を形成するこのような取り組みは、新型コロナウイルス感染症後の世界における正しい第一歩となるだろう。このビジョンの中核には、頭上に手頃な価格の屋根を持つ権利が含まれる必要があります。

カタリーナ・ホフマン・デ・モウラは、FES ベルリンのグローバルおよびヨーロッパ政策部門で働いています。以前は、ブラジルとモザンビークの FES オフィスを率いていました。

この記事はからです 国際政治と社会。

表明された見解はもっぱら著者のものであり、著者の見解を反映している場合と反映していない場合があります。 コンソーシアムニュース。

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