Anche quando le aziende tecnologiche immobiliari falliscono, Omar Ocampo dice migliaia di proprietà vengono accaparrate da Wall Street, garantendo agli investitori aziendali un maggiore indebito potere di mercato.
Murale sulla crisi immobiliare di Barbara Kruger, Sunset Boulevard, Los Angeles. (Joey Zanotti, Flickr, CC BY 2.0)
By Omar Ocampo
Inequality.org
WCon miliardi di dollari di liquidità a disposizione e milioni di famiglie della classe operaia che non riescono a trovare alloggi a prezzi accessibili, le aziende stanno aumentando la loro quota del patrimonio immobiliare ed espandendo i loro portafogli.
A 2021 rapporto Coautore dell’Institute for Policy Studies, “Bargaining for the Common Good, and Americans for Financial Reform Education Fund” ha dimostrato come gli investitori aziendali e istituzionali fossero ben posizionati per trarre vantaggio da un mercato immobiliare rovente.
Nell’ultimo trimestre del 2022, gli investitori acquistati più di 31 miliardi di dollari di proprietà residenziali in 40 dei più grandi mercati metropolitani del paese – una somma non piccola.
Le tecnologie digitali hanno contribuito a facilitare questo processo. Nuovi modelli di business come iBuying – che consentono alle aziende di valutare istantaneamente il valore e fare offerte su immobili che vengono poi rivenduti – forniscono ai proprietari aziendali un accesso privilegiato alle case residenziali.
Società tecnologiche immobiliari sono trasferimento quasi un quarto del loro inventario direttamente agli investitori istituzionali fuori mercato. Anche quando queste aziende tecnologiche falliscono, migliaia di case vengono accaparrate da Wall Street, garantendo a quest’ultima un maggiore indebito potere di mercato.
(Pixel grezzi)
Tutto ciò si traduce in immobili più costosi per le famiglie che lavorano, poiché gli acquisti di società non quotate riducono l’offerta immobiliare a disposizione di migliaia di famiglie. Di conseguenza, 4 case su 5 sono ora classificati come inaccessibili per i percettori di reddito medio, rispetto a solo cinque anni fa.
“L’accessibilità economica degli alloggi è al livello più basso della storia”, dichiarata Taylor Marr, vice capo economista di Redfin, in una recente intervista.
La presenza in continua espansione di proprietari aziendali aumenta anche la precarietà degli affittuari. Portafogli di grandi dimensioni incentivano lo sviluppo e l’uso di software automatizzare la gestione immobiliare e istanze di sfratto a danno degli inquilini. L’aggressiva ricerca degli sfratti e la riluttanza a negoziare soluzioni alternative per garantire che le famiglie rimangano ospitate evidenzia la necessità di tutele più solide degli inquilini.
Entrate potenziali derivanti da un'imposta sugli investitori
Una tassa sugli investitori istituzionali potrebbe dissuadere gli acquisti aziendali, offrendo alle famiglie della classe operaia un’equa opportunità di acquistare una casa e generando allo stesso tempo entrate per alloggi a prezzi accessibili.
Per illustrare le entrate potenziali che una tassa del 10% sugli investitori potrebbe generare, l’Institute for Policy Studies ha analizzato i record di vendita di Boston nell’ultimo trimestre del 2022.
Qualsiasi documento in cui il nome dell'acquirente includa le parole "LLC", "Trust", "Corporation", "Partnership", "Inc" o "Homes" è classificato come investitore. La metodologia esclude tutti i trasferimenti in cui la transazione era inferiore a $ 1,000.
Gli acquisti degli investitori hanno rappresentato il 24% di tutte le vendite di immobili residenziali a Boston tra ottobre e dicembre 2022. Il valore totale delle loro acquisizioni residenziali è stato di 820 milioni di dollari, con un prezzo di vendita medio di 1.1 milioni di dollari. Una tassa del 10% su tutti gli acquisti degli investitori potrebbe fruttare 82 milioni di dollari di entrate.
Il quartiere di Back Bay di Boston fotografato dalla Hancock Tower. (Rick Berk, CC BY 2.0, Wikimedia Commons)
Boston è solo una delle città in cui gli investitori si stanno accaparrando proprietà residenziali. Se a Boston e negli altri nove principali mercati immobiliari del paese fosse in vigore una tassa del 10% sugli acquisti degli investitori, ciò avrebbe potuto generare un totale di 1.4 miliardi di dollari solo sulle vendite del quarto trimestre del 2022.
È giunto il momento che i nostri rappresentanti eletti affrontino la crisi dell’accessibilità economica e garantiscano alloggi dignitosi per tutti.
La soluzione è semplice: il governo federale dovrebbe aumentare la produzione di alloggi pubblici de-mercificati per esercitare una pressione al ribasso sui prezzi immobiliari. Tutti gli alloggi di nuova costruzione dovrebbero soddisfare i bisogni sociali delle nostre comunità invece di arricchire ulteriormente le aziende e i proprietari istituzionali.
Una tassa federale sugli acquirenti istituzionali ha il potenziale di generare entrate significative per contribuire a finanziare la costruzione di nuovi alloggi pubblici e sociali.
La mancanza di accessibilità agli alloggi è il risultato diretto della mercificazione – l’uso degli immobili residenziali come risorsa ai fini della speculazione finanziaria e dell’accumulazione di capitale.
Prima inizieremo a considerare l’edilizia abitativa come un bene pubblico, prima potremo creare un’economia che funzioni per tutti.
Omar Ocampo è ricercatore nel programma sulla disuguaglianza e il bene comune presso l’Institute for Policy Studies.
Questo articolo è di Inequality.org.
Le opinioni espresse sono esclusivamente quelle dell'autore e possono riflettere o meno quelle di Notizie Consorzio.
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Certo Rebecca, questa non è una soluzione per tutto il capitalismo e non penso che ci sarà alcuna soluzione finché il mondo non sarà distrutto dall'avidità. Se ci saranno dei sopravvissuti alla guerra nucleare, potrebbero costruire una società migliore. Il capitalismo e il secolarismo sono il problema. Ne stiamo vedendo gli effetti adesso; non esiste più una bussola morale. Il nostro piano prevede di collaborare con le ONG (non occidentali) per fornire acqua pulita alle persone.
Forse dovremmo chiedere alla Cina come risolvere questo problema, la loro popolazione è molto più grande della nostra, eppure non hanno problemi come la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, mi chiedo perché ???
“Se il popolo americano dovesse mai permettere alle banche private di controllare l’emissione della propria valuta, prima attraverso l’inflazione, poi attraverso la deflazione, le banche e le società che cresceranno intorno a loro priveranno la gente di tutte le proprietà fino a quando i loro figli non si sveglieranno senza casa”. – Thomas Jefferson
Grazie Omar per la rapida formazione... oltre a una soluzione realistica... alla crisi REIT... (e grazie a CN 4 in funzione).
Uhhhh... quanto tempo riesci a trattenere il respiro?!!!
Da non preoccuparsi. La nostra classe parassita che possiede la maggior parte di tutto semplicemente incolperà la Cina della nostra disfunzionale ed esagerata distribuzione della ricchezza, e forse evocherà anche la guerra mondiale di cui sembrano così innamorati come una potenziale miniera d’oro economica per loro stessi. Dopo tutto, le guerre significano carenze, e le carenze significano profitti inaspettati! Avidità spudorata: rendere grande l’America!
Gli Stati Uniti sono diventati un’economia rentier da quando Reagan disse che gli americani sarebbero stati un’economia di servizi (“vuoi anche delle patatine fritte?”)
L’Ucraina è un eccellente esempio di ciò che saranno tutti gli stati fantoccio americani. Hanno aperto agli acquirenti stranieri le loro terre agricole, tra le più ricche del mondo e fonte della loro ricchezza (che si dissipa rapidamente a causa della corruzione). Hanno aperto le vendite immobiliari generali alla “comunità globale” poco dopo la caduta dell’Unione Sovietica, a condizione che l’acquirente dovesse vivere in Ucraina (che sono sicuro abbia delle soluzioni). Cacciare via la lingua, la cultura e gli ucraini russi di etnia russa non è una questione di “democrazia” più di quanto lo sia la “libertà” dei ricchi di acquistare tutte le proprietà americane e affittarle/vendere con profitti straordinari. Questo è solo una conseguenza del piano di salvataggio da 29mila miliardi di dollari (levyinstitute.org/publications/29000000000000-a-detailed-look-at-the-feds-bailout-of-the-financial-system) e dei massicci pignoramenti di milioni di case tra il 2008 e il 2012, che ora stanno realizzando enormi profitti per Wall Street e gli acquirenti secondari. Questa è la “democrazia americana”! L’America non ha mai smesso di essere Grande! (Ma solo per relativamente pochi.)
Un altro esempio di quello che chiamo KIPITALISMO KILLER. Come un cancro... che si fa strada attraverso le società.
Il capitalismo non è il problema. Il problema è l’incapacità dei governi di invocare il proprio potere per negare il potere di mercato a uno o pochi attori. I monopoli sono illegali [leggi antitrust] ma nessuno alla Giustizia esercita il potere di polizia necessario per impedire alle aziende di monopolizzare i mercati.
Per molti della sinistra qui nel Regno Unito, l’edilizia abitativa è uno dei loro colpevoli e sporchi segreti. Nonostante affermino di volere una società egualitaria, possiedono proprietà il cui valore sanno che probabilmente aumenterà in modo massiccio, e pianificano di trasmettere questa ricchezza immeritata ai loro figli. Questa, ovviamente, è l’essenza stessa del capitalismo. Come i socialisti che mandano i propri figli nelle scuole private, la diffusa proprietà della sinistra difficilmente rafforzerà la loro credibilità politica. Il Regno Unito ha bisogno di una massiccia espansione di alloggi popolari di buona qualità adatti a tutti, non solo ai poveri, e forse dell’esproprio stesso delle proprietà. Le case servono per viverci, non per guadagnarci.
Il capitalismo è un culto della morte. Deve essere sostituito dal socialismo. Questo è tutto.
Approvare leggi che impongono agli acquirenti di proprietà residenziali di vivere in tali proprietà per almeno 3 mesi all'anno. Ciò potrebbe togliere un po’ di vento alle vele aziendali.
E forse vietare ogni vendita di alloggi alle multinazionali.
Si chiama Capitalismo sotto steroidi, o Capitalismo fuori controllo, o Capitalismo così pervertito da essere diventato insostenibile.
No. Si chiama “capitalismo”.
Qui sta diventando ridicolo. Sono d'accordo con i tuoi punti. Mia moglie ed io abbiamo deciso che basta e abbiamo comprato un terreno in Italia e costruito una casa (aiuta conoscere un amico che lavora nell'edilizia in Italia). A 10 minuti in macchina dal Mediterraneo e costa un terzo di quanto costerebbe qui. Tra qualche anno abbiamo intenzione di trasferirci lì, a Dio piacendo.
Questa è una soluzione al problema dell’edilizia capitalista come risorsa finanziaria.
Si chiama capitalismo.
Fino alla prossima grande recessione, le persone con buoni redditi non si preoccuperanno del resto – il 75% più povero che generalmente non considerano comunque uguale. Quando arriva la recessione o, in base al ciclo economico, la Depressione attesa, a queste persone non interessa altro che dire "duri". Quando arriverà la grande e prevista lunga recessione, piangeranno mentre i loro investimenti in aziende che acquistano case crollano. Naturalmente allora sarà troppo tardi. È già successo molte volte in un passato non troppo lontano prima che le cose si riprendessero e si ripetesse tutto da capo. Sfortunatamente queste recessioni furono piuttosto brevi rispetto alla cosiddetta Grande Depressione e le persone raramente le ricordano se non come argomenti di conversazione che dicono ridendo che non solo sono sopravvissuti ma che lo facevano ancora e ancora per acquistare case e investimenti immobiliari che hanno fatto quei soldi grossi. Si chiama capitalismo, sia in America che in Europa e persino nella moderna Cina, dove i prezzi sono saliti alle stelle negli ultimi due decenni. Capitalismo, amici miei (gioco di parole), CAPITALISMO.
I prezzi degli affitti di New York arrivano in tutto il paese. Prendi i tuoi forconi.
Sanità, alloggio, cibo, energia, acqua. Questi fattori sono necessari affinché gli esseri umani possano vivere. Invece di un governo razionale. politica volta a prevenire i monopoli e la manipolazione del mercato, assistiamo a una frenesia di privatizzazione e monopolizzazione in cui tutti sono liberi di partecipare. La manipolazione dei prezzi da parte del monopolio è la norma. Leggi antitrust? Ignorato o deregolamentato. A comandare sono i banchieri al di sopra della legge e i parassiti dei fondi di investimento, che sono “troppo grandi per fallire”. Lo stato di diritto? Che strano.
Vuoi un posto dove vivere? Sarà super costoso. Non puoi permettertelo? Peccato che ti verrà negato l’alloggio, diventerai senza casa e poi morirai per strada, proprio come un numero crescente di persone. (ma il cartello dei mass media lo ignora).
Ogni bene e servizio essenziale negli Usa sta diventando, o lo è già, un gigantesco racket di estorsioni.
Articoli recenti apparsi sulla stampa finanziaria (Financial Times, Bloomberg, WSJ) spiegano ciò che dovrebbe essere ovvio: la nostra recente inflazione è causata dalla manipolazione dei prezzi da parte del monopolio. (noto anche come rendita economica o parassitismo finanziario). I salari sono aumentati, ma non si avvicinano affatto al tasso di inflazione. In questo modo lavoriamo per meno, mentre i parassiti dell’1% consolidano più ricchezza e potere.
Non ti piacciono gli alloggi, l'assistenza sanitaria, ecc. inaccessibili? Faresti meglio ad abituarti, potrà solo peggiorare.
La visione degli Stati Uniti appare ancora peggiore dall’estero. C'è poco da non essere d'accordo con i 12 punti di questo video se qualcuno pensa anche lontanamente che gli Stati Uniti siano il miglior paese in cui vivere
hxxps://youtu.be/bIwOclLlRts
Bel video; d'accordo su tutti i punti. Ho anche vissuto e lavorato all'estero per quattro anni e ogni volta che torno a casa negli Stati Uniti (per la famiglia) è deprimente. Da quando il governo ha preso il controllo dei media (con l’abolizione delle leggi sulla propaganda interna) e la crescente censura (i file di Twitter sono solo la punta dell’iceberg. L’infrastruttura è una barzelletta rispetto ad altri paesi del terzo mondo. Dove vanno tutti i nostri soldi?
Incoraggerei tutti gli americani a vivere all'estero per almeno un anno. Presumibilmente siamo un paese di immigrati; avventurati nei paesi dei tuoi antenati o semplicemente scopri il mondo. È soprattutto un posto migliore degli Stati Uniti.
Puoi dare il titolo del video per favore, visto che il link non funziona per me. Grazie.
Punti eccellenti JJ. Ho sempre detestato gli avidi e coloro che pensano solo al denaro. Ho sempre e solo desiderato abbastanza e lo voglio per tutti. Questa nazione è senz’anima e sta andando a pezzi.