Stan ne bi trebao biti luksuz

Nekoliko pitanja mobilizira ljude u Berlinu više od nedostatka stanova i brzo rastućih troškova, piše Katharina Hofmann De Moura.

By Katharina Hofmann De Moura
u Berlinu
Međunarodna politika i društvo

„My dom je moj dvorac” — ako postoji jedna poslovica koja je istinita u ovom trenutku, to sigurno mora biti ova. Dom kao dvorac koji štiti od pandemije. Nudi mjesto utočišta i osjećaj sigurnosti čak iu ovim teškim vremenima koja čak i razvijene zemlje redovito tjeraju na preispitivanje teškog balansiranja između slobode, zdravlja i ekonomije.

Nažalost, pristup privatnom prostoru u Europi postaje sve nejednakiji. Ova razlika je pogoršana pandemijom. Zatvor proveden na terasi ili u vrtu nije isto što i boravak u stambenoj zgradi.

Još od kraja Drugog svjetskog rata, dostatna ponuda stambenog prostora bila je visoki prioritet u modernim tržišnim gospodarstvima Europe. Ali nakon nekoliko desetljeća neoliberalizma i desetljeća stroge štednje, Europa se sada suočava s izazovom kako se uhvatiti u koštac s današnjom stambenom nejednakošću.

Molimo Vas provjerite pažljivo tablicu sa mjerama prije kupnje proizvoda, a ukoliko ne znate kako odabrati veličinu proizvoda kontaktirajte našu Službu za kupce. podrška Naši Ljeto Fund Drive!

Prema Eurostat, troškovi stanovanja u EU porasli su za 19 posto između 2010. i 2019. Istovremeno, prosječni prihodi kućanstava nisu porasli u istoj mjeri. Zbog toga je dio proračuna kućanstva koji se troši na stanarinu znatno veći.

Stambeni problem Berlina

Uzmimo za primjer Berlin, koji je dugo bio na čelu golemih poskupljenja. U glavnom gradu Njemačke cijena stana porasla je za nevjerojatnih 208 posto od 2008. Trenutačno postoji nekoliko problema koji mobiliziraju ljude više od nedostatka stanova i brzo rastućih troškova, kako u središtu grada tako iu okolna područja.

Nakon pada Berlinskog zida, grad se neprestano mijenjao tijekom 1990-ih i postao popularno mjesto za kreativne ljude s malo novca, ali puno ideja. Komercijalizacija svih područja života koja je uslijedila nakon raspada komunizma, međutim, uništila je ovaj jedinstveni prostor.

Stanovi koji su pripadali gradu prodani su privatnim tvrtkama, a cijela naselja su gentrificirana. Gdje je kultura prije bila željena i subvencionirana od strane države, sada vidimo novi trgovački centar ili Starbucks. “Stanovanje za nekolicinu, McDonalds za sve”, čini se da je moto grada koji sada ponavlja sve greške New Yorka i Londona.

Niskotarifni zračni turizam i Airbnb tržište još su jedan od razloga nedostatka stanova. Prema Njemačkom institutu za ekonomska istraživanja (DIW) prijaviti, tijekom najjačih razdoblja u Berlinu, na Airbnbu je oglašeno oko 20,000 stanova. Iako je to sada regulirano, još uvijek postoji nedostatak pristupačnih stanova jer se 40,000 XNUMX ljudi svake godine preseli u Berlin.

Kao hitnu kočnicu stalno rastućim najamninama i enormnom raseljavanju stanovnika, Berlin je odgovorio ograničenjem najamnine koje je postavilo gornje granice za dopuštene najamnine. Proveden je u studenom 2020. i 1.5 milijuna stanara imalo je koristi od smanjenih najamnina. Međutim, u travnju ove godine Savezni ustavni sud poništio je ograničenje kao nedopušteno.

Sada referendum o socijalizaciji Deutsche Wohnen i drugih velikih tvrtki za nekretnine još je jedan, radikalniji pokušaj zaustavljanja špekulanata. Inicijativa na glasanju u rujnu uključuje poziv berlinskom senatu da izradi nacrt zakona "koji regulira socijalizaciju stanova privatnih stambenih tvrtki s više od 3,000 berlinskih stanova i njihov prijenos javnopravnoj instituciji".

Stanovanje i globalizacija

Čak ni Ujedinjeni narodi ne mogu ignorirati pitanje stambene nejednakosti. Na primjer, posebna izvjestiteljica Ujedinjenih naroda za pravo na stanovanje, Leilani Farha, optužuje međunarodnu grupu za nekretnine Akelius za kršenje ljudskih prava na stanovanje.

“Akeliusov poslovni model, vođen željom za maksimiziranjem profita, stvorio je neprijateljsko okruženje za svoje stanare kroz ozbiljnu degradaciju stambenih uvjeta, više stanarine i povećani rizik ili prijetnju deložacije”, rekla je. Nadalje je objasnila da modernizacija omogućuje Akeliusu da zahtijeva znatno veće najamnine od postojećih i novih stanara i tako zaobilazi propise o najmu.

Osim stalnog priljeva ljudi u gradove, globalizacija je pojačala trend špekulacije sa stanovima. Novi prosperitet određenih zemalja u usponu – posebno Kine, ali i Brazila i Indije – također je promijenio demografiju vlasništva u Europi. Više nego u prošlosti, nekretnine su postale sigurna investicija koja više nije ograničena na lokalne ili nacionalne ulagače. Osobito u EU ulaganje u nekretnine vrlo je sigurno jer su kamatne stope niske, a vlade stabilne prema svjetskim standardima.

Privlače se ulagači iz cijelog svijeta. Na primjer, takozvana zlatna viza, koja ne-Europljane kvalificira za portugalsku putovnicu ako ulože najmanje 350,000 eura u nekretnine u Portugalu, namijenjena je klijenteli novi bogataši.

Nove mogućnosti i rizici

Osim ovih razvoja u proteklih nekoliko desetljeća, sada ulazimo u novu eru s prilikama i rizicima: pandemija Covid-19 trenutno redefinira stambeni život u ekonomski razvijenim zemljama. Potražnja za kućama izvan urbane konurbacije porasla je zbog rada na daljinu u Europi i SAD-u. Uostalom, zašto živjeti u skupim gradskim središtima kada kulture i gastronomije više nema? Umjesto toga, možete koristiti svoje prijenosno računalo dok istovremeno uživate u prirodi.

Unatoč tome, posebice mladi i dalje se sele u gradove unatoč pandemiji. Zato je važno stvoriti životni prostor unutar grada kako bi se usporio rast cijena. Pandemija je dodatno povećala pritisak na vlade da riješe problem nedostatka stambenog prostora.

U isto vrijeme, rekalibracija poslovnog i osobnog života znači da mnogi uredi ostaju prazni. To je potaknulo lokalne vlasti u velikim američkim gradovima, ali i Singapuru i Seulu, da neiskorištene urede preurede u stanove. Južna Koreja planira stvoriti 114,000 javnih stambenih jedinica otkupom praznih hotela i ureda. U Singapuru su u tijeku planovi za preuređenje središnje poslovne četvrti kako bi se uključilo više stanova, trgovina, restorana i "zatvorenih farmi".

Ono što je potrebno nisu samo nove luksuzne zgrade i socijalni stanovi, već i pristupačni stanovi za srednju klasu. U tu svrhu, novi kreativni savezi između investitora i urbanista mogli bi ponuditi koncepte koji su i društveni i profitabilni za društvo i gospodarstvo, tako da u budućnosti nećemo gledati 'stanove duhova' u praznim središtima gradova.

Takve inicijative za oblikovanje tržišta nekretnina na način koji ne ugrožava društvenu koheziju, a time i povjerenje u socijalna i demokratska društva, bile bi pravi prvi korak u svijetu nakon Covid-19. U svojoj srži, ova vizija mora uključivati ​​pravo na pristupačan krov nad glavom.

Katharina Hofmann de Moura radi u odjelu za globalnu i europsku politiku FES Berlin. Prethodno je vodila urede FES-a u Brazilu i Mozambiku.

Ovaj je članak iz Međunarodna politika i društvo.

Izražena stajališta isključivo su stajališta autora i mogu, ali ne moraju odražavati stajališta Vijesti o konzorciju.

Molimo Vas provjerite pažljivo tablicu sa mjerama prije kupnje proizvoda, a ukoliko ne znate kako odabrati veličinu proizvoda kontaktirajte našu Službu za kupce. podrška Naši
Ljeto Fund Drive!